Ce qui devrait concrètement changer en 2026
Le nouveau coefficient de conversion de l’électricité prévu pour 2026 serait abaissé (chiffre précis à confirmer par décret), ce qui aura un impact significatif sur les classes DPE. Ce changement :
Réduira artificiellement la consommation d’énergie primaire affichée pour les logements électriques.
Reclassera automatiquement certains logements dans des catégories supérieures (ex : d’une étiquette F à E ou D)
Favorisera les logements récents ou rénovés, souvent bien isolés, mais électrifiés.
À noter : Cette réforme pourrait bénéficier aux petits logements urbains, souvent tout-électriques et aujourd’hui injustement classés.
Un nouvel équilibre entre les énergies
Ce changement vise aussi à rééquilibrer la perception des différentes sources d’énergie.
L’électricité, de plus en plus décarbonée en France, sera mieux valorisée.
Le gaz ou le fioul, plus émetteurs de CO₂, resteront soumis à des seuils contraignants.
L'objectif est de favoriser la transition énergétique en rendant la rénovation plus juste, sans surcoûts inutiles pour les propriétaires.
Quelles conséquences pour les vendeurs et bailleurs ?
Cette modification du DPE au 1er janvier 2026 pourrait avoir des impacts immédiats et concrets :
Des biens pourraient sortir du statut de "passoire énergétique", ce qui rendra leur location à nouveau possible.
Le classement DPE amélioré pourra valoriser un bien sur le marché immobilier, en particulier à la vente.
Les obligations de rénovation énergétique (audit énergétique, interdiction de location) pourraient être repoussées, voire annulées pour certains logements.
À retenir pour les propriétaires
Si votre bien est chauffé à l’électricité et classé F ou G :
Attendez, si possible, 2026 avant de refaire un DPE.
Suivez de près les textes réglementaires précisant le nouveau coefficient.
Consultez un diagnostiqueur certifié pour évaluer l’impact potentiel de cette réforme sur votre logement.
Ne vous précipitez pas pour engager des travaux coûteux si ceux-ci visent uniquement à améliorer le DPE actuel.
Conclusion
La réforme du DPE prévue pour 2026 pourrait bien être un tournant pour les logements chauffés à l’électricité. En corrigeant une injustice structurelle du mode de calcul, elle redonne de la valeur à des milliers de logements injustement déclassés depuis 2021. Anticiper cette évolution, c’est faire les bons choix immobiliers au bon moment.
Date : 25 juillet 2025
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